270 000 €
T5
96 m²
ST LAURENT DE LA SALANQUE
66250
+7%
vs marché
2 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
ST LAURENT DE LA SALANQUE (66250) • sud
Terrain
452 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 391 200 € | 130 684 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
12 672 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-971 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT DE LA SALANQUE ↗ +11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT DE LA SALANQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST LAURENT DE LA SALANQUE
2 083-2 233€
103j
2 410-2 560€
180j
2 566-2 716€
83j
2 879-3 029€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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265 000 € | 2 208 € | 120 m² | 5 | Voir |
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257 000 € | 2 495 € | 103 m² | 5 | Voir |
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250 000 € | 2 137 € | 117 m² | 5 | Voir |
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250 000 € | 2 155 € | 116 m² | 5 | Voir |
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230 000 € | 2 000 € | 115 m² | 5 | Voir |
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230 000 € | 2 000 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 9 Rue Jules Romain | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 10/06/2025 | 18 Rue Charles Baudelaire | 331 150 € | 106 m² | 3 124 € |
| 06/06/2025 | 14 Rue Honore Manya | 281 110 € | 108 m² | 2 603 € |
| 03/06/2025 | 2 Rue Pierre Laplace | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |
| 23/05/2025 | 1 Rue Frederic Mistral | 299 000 € | 88 m² | 3 398 € |
| 02/05/2025 | 26 Rue Des Myosotis | 395 000 € | 103 m² | 3 835 € |
| 24/04/2025 | 14 Rue Clement Marot | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 18/04/2025 | 9 Rue Clement Marot | 161 000 € | 107 m² | 1 505 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Denis Papin | 228 500 € | 90 m² | 2 539 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue Leonard De Vinci | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 24/02/2025 | 12 Imp Dominique Ingres | 252 500 € | 100 m² | 2 525 € |
| 21/02/2025 | 2 Res Les Verger | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |
| 20/02/2025 | 5 Rue Du Doc Amedee Cadene | 74 000 € | 81 m² | 914 € |
| 07/02/2025 | 85 Rue Paul Bert | 233 100 € | 116 m² | 2 009 € |
| 27/01/2025 | 4 Imp Bertillon | 232 750 € | 83 m² | 2 804 € |