381 100 €
Bien
390 m²
ST LAURENT DE LA MER
22190
N/A
vs marché
977
€/m²
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Bien • 8 pièces • 390 m²
ST LAURENT DE LA MER (22190)
Garage
Idéalement située à Saint-Laurent-de-la-Mer, dans un environnement recherché à proximité immédiate du centre, cette maison de style néo-breton sur trois niveaux offre une opportuni...
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
381 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 148 €
Prix net vendeur
362 952 €
Frais de notaire
+26 720 €
Émoluments
3 956 €
Droits & taxes
21 414 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
407 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
407 820 €
Capital à emprunter
407 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 875 €/mois | 14 773 €/mois | 409 500 € | 42 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 578 €/mois | 10 842 €/mois | 429 360 € | 62 322 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 465 840 € | 98 802 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 506 400 € | 139 362 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 548 400 € | 181 362 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,51%
51 480 €/an
Rendement net
8,63%
après charges
Cashflow
+573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 290 €/an
Charges copro. NR
2 340 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 604 €/an
GLI (2,5%)
1 287 €/an
Vacance locative
4 288 €/an
Total charges
15 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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