123 000 €
T4
68 m²
ST LAURENT DE CERIS
16450
+108%
vs marché
1 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 000 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
ST LAURENT DE CERIS (16450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 857 €
Prix net vendeur
117 143 €
Frais de notaire
+9 860 €
Émoluments
1 599 €
Droits & taxes
6 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 860 €
Capital à emprunter
132 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 133 392 € | 13 818 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 139 920 € | 20 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 151 740 € | 32 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 164 880 € | 45 306 € | 3,40% |
| 25 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 178 500 € | 58 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,30%
8 976 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT DE CERIS ↘ -22.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT DE CERIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST LAURENT DE CERIS
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T4 LUSSAC
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107 000 € | 1 338 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LE GRAND MADIEU
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105 000 € | 1 280 € | 82 m² | 4 | Voir |
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10 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 31 Grand Rue | 59 000 € | 84 m² | 702 € |
| 03/04/2025 | 4 Le Dognon | 12 000 € | 59 m² | 203 € |
| 04/09/2024 | 13 Les Sablons | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 24/07/2024 | 5173 La Mardelie | 40 000 € | 55 m² | 727 € |
| 12/07/2024 | 17 Rue De L Eglise | 39 500 € | 50 m² | 790 € |
| 29/11/2023 | 3 Che De La Fabrique | 25 000 € | 70 m² | 357 € |
| 24/10/2023 | 20 La Prevotie | 123 200 € | 54 m² | 2 281 € |
| 23/10/2023 | 1 La Garde | 105 000 € | 86 m² | 1 221 € |
| 17/05/2023 | 12 Rte Du Pont De La Sonnette | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 29/04/2023 | 1 Rue Du Chateau | 70 000 € | 81 m² | 864 € |