29 000 €
T3
61 m²
ST LAURENT DE CERIS
16450
-45%
vs marché
475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit29 000 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
ST LAURENT DE CERIS (16450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 381 €
Prix net vendeur
27 619 €
Frais de notaire
+3 617 €
Émoluments
638 €
Droits & taxes
1 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
32 617 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
32 617 €
Capital à emprunter
32 617 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 32 760 € | 3 405 € | 3,15% |
| 10 ans | 286 €/mois | 867 €/mois | 34 320 € | 4 965 € | 3,20% |
| 15 ans | 207 €/mois | 627 €/mois | 37 260 € | 7 905 € | 3,30% |
| 20 ans | 169 €/mois | 512 €/mois | 40 560 € | 11 205 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 146 €/mois | 442 €/mois | 43 800 € | 14 445 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,77%
8 052 €/an
Rendement net
17,33%
après charges
Cashflow
+270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST LAURENT DE CERIS ↘ -7.8% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST LAURENT DE CERIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 4 Le Dognon | 12 000 € | 59 m² | 203 € |
| 15/10/2024 | 2 Le Camp D Honneur | 20 000 € | 46 m² | 435 € |
| 04/09/2024 | 13 Les Sablons | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 24/07/2024 | 5173 La Mardelie | 40 000 € | 55 m² | 727 € |
| 12/07/2024 | 17 Rue De L Eglise | 39 500 € | 50 m² | 790 € |
| 29/11/2023 | 3 Che De La Fabrique | 25 000 € | 70 m² | 357 € |
| 24/10/2023 | 20 La Prevotie | 123 200 € | 54 m² | 2 281 € |
| 17/05/2023 | 12 Rte Du Pont De La Sonnette | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 29/04/2023 | 1 Rue Du Chateau | 70 000 € | 81 m² | 864 € |