49 900 €
T4
50 m²
ST LAURENT DE CERDANS
66260
-35%
vs marché
998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 900 €
Maison • 4 pièces • 50 m²
ST LAURENT DE CERDANS (66260) • Saint-Laurent-de-Cerdans
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 376 €
Prix net vendeur
47 524 €
Frais de notaire
+5 045 €
Émoluments
892 €
Droits & taxes
2 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 945 €
Capital à emprunter
54 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 55 188 € | 5 738 € | 3,15% |
| 10 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 57 840 € | 8 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 370 € | 3,30% |
| 20 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 68 160 € | 18 710 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 248 €/mois | 752 €/mois | 74 400 € | 24 950 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,23%
6 600 €/an
Rendement net
8,21%
après charges
Cashflow
+56 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT DE CERDANS ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT DE CERDANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 7 Rue Jean Jaures | 119 480 € | 68 m² | 1 757 € |
| 27/05/2025 | 563 Roc Des Pins | 162 800 € | 56 m² | 2 907 € |
| 21/05/2025 | 9 Rue Veinat Del Bilber | 166 350 € | 66 m² | 2 520 € |
| 10/04/2025 | 3 Chem De Las Pastores | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 21/02/2025 | 3 Rte De L Ille | 60 000 € | 33 m² | 1 818 € |
| 30/09/2024 | 48 Rue Des Evades De France | 98 550 € | 51 m² | 1 932 € |
| 03/07/2024 | 9010 Le Martinet | 47 800 € | 40 m² | 1 195 € |
| 08/03/2024 | 563 Roc Des Pins | 152 464 € | 56 m² | 2 723 € |
| 15/12/2023 | 4 Ptte D En Maggy | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 14/12/2023 | 4 Puig Sec | 90 000 € | 62 m² | 1 452 € |
| 27/11/2023 | 42 La Forge D El Mitg | 53 670 € | 41 m² | 1 309 € |
| 03/07/2023 | 10 Rue De La Fontaine | 115 000 € | 56 m² | 2 054 € |