49 500 €
T3
88 m²
ST LAURENT DE CERDANS
66260
-65%
vs marché
563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 500 €
Maison • 3 pièces • 88 m²
ST LAURENT DE CERDANS (66260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 357 €
Prix net vendeur
47 143 €
Frais de notaire
+5 018 €
Émoluments
887 €
Droits & taxes
2 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 518 €
Capital à emprunter
54 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 54 768 € | 5 702 € | 3,15% |
| 10 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 57 360 € | 8 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 62 280 € | 13 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 67 680 € | 18 614 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 244 €/mois | 739 €/mois | 73 200 € | 24 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,47%
11 616 €/an
Rendement net
14,78%
après charges
Cashflow
+348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST LAURENT DE CERDANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST LAURENT DE CERDANS
|
49 400 € | 561 € | 88 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 7 Rue Jean Jaures | 119 480 € | 68 m² | 1 757 € |
| 13/06/2025 | 3 Rue De La Redoute | 89 320 € | 80 m² | 1 117 € |
| 08/04/2025 | 15 Rue Albert Serradeil | 57 020 € | 80 m² | 713 € |
| 13/03/2025 | 6 Rue De La Redoute | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 06/01/2025 | 8 Chemin De Puig Sec | 143 000 € | 100 m² | 1 430 € |
| 12/12/2024 | 4 Mouli D En Coste | 69 300 € | 98 m² | 707 € |
| 02/12/2024 | 536 Riuros | 60 000 € | 81 m² | 741 € |
| 13/11/2024 | 4 Rue Des Marchands | 45 000 € | 94 m² | 479 € |
| 04/11/2024 | 2 La Poujade | 174 880 € | 78 m² | 2 242 € |
| 13/09/2024 | 23 Baynat De La Font | 70 000 € | 94 m² | 745 € |
| 18/07/2024 | 9010 Av Guillaume Julia | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 14/12/2023 | 2 La Rouderasse | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 20/09/2023 | 26 Rue Des Evades De France | 88 800 € | 72 m² | 1 233 € |
| 18/09/2023 | 5002f Av Guillaume Julia | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 06/06/2023 | 9 Puig Sec | 113 800 € | 87 m² | 1 308 € |