207 448 €
T4
76 m²
ST LAURENT D ARCE
33240
+6%
vs marché
2 730
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 448 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
ST LAURENT D ARCE (33240)
Terrain
565 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 448 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 878 €
Prix net vendeur
197 570 €
Frais de notaire
+15 377 €
Émoluments
2 371 €
Droits & taxes
11 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 825 €
Capital à emprunter
222 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 663 €/mois | 8 070 €/mois | 223 692 € | 23 150 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 234 600 € | 34 058 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 254 520 € | 53 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 276 720 € | 76 178 € | 3,40% |
| 25 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 299 700 € | 99 158 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
10 032 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-732 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT D ARCE ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT D ARCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA LANDE DE FRONSAC
|
208 000 € | 2 600 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAURIAGUET
|
208 344 € | 2 510 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAURIAGUET
|
208 344 € | 2 510 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA LANDE DE FRONSAC
|
208 386 € | 2 241 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA LANDE DE FRONSAC
|
210 000 € | 2 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAURIAGUET
|
210 431 € | 2 566 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUGON ET L ILE DU CARNAY
|
210 808 € | 2 317 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAURIAGUET
|
212 245 € | 2 234 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 PERISSAC
|
214 000 € | 2 378 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA LANDE DE FRONSAC
|
214 000 € | 2 378 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 PERISSAC
|
214 000 € | 2 378 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GENES DE FRONSAC
|
214 000 € | 2 378 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA LANDE DE FRONSAC
|
214 000 € | 2 378 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 PERISSAC
|
214 000 € | 2 378 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 GAURIAGUET
|
200 237 € | 2 442 € | 82 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2024 | 7 Rte Nationale 137 | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 20/08/2024 | 5 Rue Morisset | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 20/11/2023 | 51 Rue Michel Eyquem De Montaigne | 197 000 € | 68 m² | 2 897 € |
| 10/10/2023 | 8 Rte Nationale 137 | 243 800 € | 87 m² | 2 802 € |
| 26/07/2023 | 16 Rue De Magrigne | 148 500 € | 86 m² | 1 727 € |
| 16/06/2023 | 1 Chem De Couteau | 165 000 € | 79 m² | 2 089 € |