292 000 €
T3
80 m²
ST LAURENT D AIGOUZE
30220
+1%
vs marché
3 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
ST LAURENT D AIGOUZE (30220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 905 €
Prix net vendeur
278 095 €
Frais de notaire
+20 900 €
Émoluments
3 143 €
Droits & taxes
16 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 900 €
Capital à emprunter
312 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 740 €/mois | 11 333 €/mois | 314 160 € | 32 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 745 €/mois | 8 318 €/mois | 329 400 € | 47 790 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 357 480 € | 75 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 388 560 € | 106 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 420 600 € | 138 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
10 560 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST LAURENT D AIGOUZE ↗ +15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST LAURENT D AIGOUZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 230 Rue Carnot | 332 700 € | 89 m² | 3 738 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue Valz | 141 000 € | 69 m² | 2 043 € |
| 31/03/2025 | 324 Rue Carnot | 283 000 € | 100 m² | 2 830 € |
| 11/03/2025 | 88 Rue Pierre Babinot | 178 700 € | 80 m² | 2 234 € |
| 25/02/2025 | 6008 Che De Vacaresse | 272 000 € | 89 m² | 3 056 € |
| 24/02/2025 | 119 Rue Des Pecheurs | 390 000 € | 89 m² | 4 382 € |
| 03/01/2025 | 17 Lot Mer Et Soleil | 312 940 € | 84 m² | 3 725 € |
| 20/12/2024 | 80 Av Trouchaud | 310 300 € | 90 m² | 3 448 € |
| 13/12/2024 | 54 Rue Pasteur | 150 550 € | 60 m² | 2 509 € |
| 06/12/2024 | 209 Bd Salvador Allende | 257 600 € | 65 m² | 3 963 € |
| 05/12/2024 | 24 Rue Du Toril | 50 000 € | 76 m² | 658 € |
| 14/11/2024 | 39 Rue Emile Jamais | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 29/10/2024 | 73 Rue Emilien Guillermet | 220 000 € | 61 m² | 3 607 € |
| 18/10/2024 | 50 Rue Mqs Folco De Baroncelli | 185 000 € | 65 m² | 2 846 € |
| 30/09/2024 | 78 Rue Du Tonkin | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |