262 500 €
T3
72 m²
ST LAURENT D AIGOUZE
30220
+22%
vs marché
3 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
ST LAURENT D AIGOUZE (30220)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 685 €
Prix net vendeur
248 815 €
Frais de notaire
+18 892 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 392 €
Capital à emprunter
281 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 363 €/mois | 10 191 €/mois | 282 492 € | 29 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 469 €/mois | 7 482 €/mois | 296 280 € | 43 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 321 480 € | 68 228 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 349 440 € | 96 188 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 378 300 € | 125 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
9 504 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, ST LAURENT D AIGOUZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 18 Che De Vacaresse | 15 000 € | 58 m² | 259 € |
| 09/04/2024 | 6b Av Jean Jaures | 197 100 € | 63 m² | 3 129 € |
| 27/03/2024 | 6095 Av Casimir Et Jacques Raynaud | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 09/01/2024 | 6b Av Jean Jaures | 162 590 € | 63 m² | 2 581 € |
| 26/06/2023 | 34 Bd Salvador Allende | 207 660 € | 82 m² | 2 532 € |
| 12/06/2023 | 6332 Rte Des Stes Maries De La Mer | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |