625 000 €
T5
230 m²
ST LAURENT D AIGOUZE
30220
-27%
vs marché
2 717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit625 000 €
Maison • 5 pièces • 230 m²
ST LAURENT D AIGOUZE (30220)
Terrain
673 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
625 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 038 €
Prix net vendeur
600 962 €
Frais de notaire
+43 044 €
Émoluments
6 238 €
Droits & taxes
35 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
668 044 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
668 044 €
Capital à emprunter
668 044 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 985 €/mois | 24 197 €/mois | 670 740 € | 69 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 861 €/mois | 17 761 €/mois | 703 320 € | 102 081 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 239 €/mois | 12 845 €/mois | 763 020 € | 161 781 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 456 €/mois | 10 473 €/mois | 829 440 € | 228 201 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 994 €/mois | 9 073 €/mois | 898 200 € | 296 961 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
30 360 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-2 174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT D AIGOUZE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT D AIGOUZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST LAURENT D AIGOUZE
|
625 000 € | 2 717 € | 230 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LAURENT D AIGOUZE
|
625 000 € | 2 706 € | 231 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LAURENT D AIGOUZE
|
625 000 € | 2 717 € | 230 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST LAURENT D AIGOUZE
|
625 000 € | 2 717 € | 230 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LAURENT D AIGOUZE
|
625 000 € | 2 717 € | 230 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LAURENT D AIGOUZE
|
625 000 € | 2 717 € | 230 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LAURENT D AIGOUZE
|
628 000 € | 2 730 € | 230 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LAURENT D AIGOUZE
|
628 000 € | 2 730 € | 230 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 77 Rue Carnot | 145 000 € | 200 m² | 725 € |
| 01/04/2025 | 98 Rue Robert Florentin | 1 245 000 € | 240 m² | 5 188 € |
| 12/02/2024 | 66 Rue Du Docteur Roux | 643 000 € | 200 m² | 3 215 € |
| 23/06/2023 | 146 Lot Le Clos Des Pins | 921 700 € | 230 m² | 4 007 € |