259 700 €
T4
90 m²
ST LATTIER
38840
+22%
vs marché
2 886
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 700 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST LATTIER (38840)
Terrain
741 m²
DPE
B
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 367 €
Prix net vendeur
247 333 €
Frais de notaire
+18 790 €
Émoluments
2 848 €
Droits & taxes
14 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 490 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 490 €
Capital à emprunter
278 490 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 329 €/mois | 10 088 €/mois | 279 636 € | 28 995 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 293 160 € | 42 519 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 318 060 € | 67 419 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 345 840 € | 95 199 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 374 400 € | 123 759 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
11 880 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-953 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LATTIER ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LATTIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 20 Lot Du Champ Fleuri | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |
| 12/12/2024 | 1030 Che De La Maguiere | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 27/09/2024 | 115 All Des Cottages De L Isere | 197 450 € | 94 m² | 2 101 € |
| 18/09/2024 | 20 All Carron | 285 650 € | 109 m² | 2 621 € |
| 08/08/2024 | 430b Che Du Bois Guillermet | 266 900 € | 96 m² | 2 780 € |
| 22/05/2024 | 80 All Du Jardin D Ulysse | 185 100 € | 71 m² | 2 607 € |
| 29/01/2024 | 1465 Rte De St Marcellin | 126 825 € | 87 m² | 1 458 € |
| 05/10/2023 | 1635 Che Du Fournel | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 31/08/2023 | 1455 Rte De Chatillon Saint Jean | 280 500 € | 110 m² | 2 550 € |
| 23/06/2023 | 190a Che Grange De Plan | 199 000 € | 98 m² | 2 031 € |
| 23/05/2023 | 150 Che Des Bardons | 730 000 € | 70 m² | 10 429 € |
| 14/04/2023 | 1255a Rte De Saint Bonnet Chavagne | 50 000 € | 75 m² | 667 € |