224 250 €
T3
70 m²
ST LATTIER
38840
+39%
vs marché
3 204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 250 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
ST LATTIER (38840)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 679 €
Prix net vendeur
213 571 €
Frais de notaire
+16 474 €
Émoluments
2 524 €
Droits & taxes
12 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 724 €
Capital à emprunter
240 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 877 €/mois | 8 718 €/mois | 241 668 € | 25 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 112 €/mois | 6 400 €/mois | 253 440 € | 36 789 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 275 040 € | 58 389 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 298 800 € | 82 149 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 323 700 € | 107 049 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
9 240 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-883 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST LATTIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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195 000 € | 3 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 980 Che Du Fournel | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 27/02/2025 | 290 Rte De Romans | 82 500 € | 52 m² | 1 587 € |
| 12/12/2024 | 1030 Che De La Maguiere | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 22/05/2024 | 80 All Du Jardin D Ulysse | 185 100 € | 71 m² | 2 607 € |
| 29/01/2024 | 1465 Rte De St Marcellin | 126 825 € | 87 m² | 1 458 € |
| 05/10/2023 | 1635 Che Du Fournel | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 23/05/2023 | 150 Che Des Bardons | 730 000 € | 70 m² | 10 429 € |
| 14/04/2023 | 1255a Rte De Saint Bonnet Chavagne | 50 000 € | 75 m² | 667 € |