187 137 €
T2
54 m²
ST LAMBERT LA POTHERIE
49070
+32%
vs marché
3 466
€/m²
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Maison • 2 pièces • 54 m²
ST LAMBERT LA POTHERIE (49070)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 137 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 911 €
Prix net vendeur
178 226 €
Frais de notaire
+14 050 €
Émoluments
2 185 €
Droits & taxes
10 515 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 187 €
Capital à emprunter
201 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 202 020 € | 20 952 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 211 800 € | 30 732 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 229 860 € | 48 792 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 249 840 € | 68 772 € | 3,40% |
| 25 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 270 600 € | 89 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
7 128 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 3 Rue De L Aubriaie | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 12/01/2024 | 10 Rue Germaine Tillion | 168 500 € | 66 m² | 2 553 € |
| 21/08/2023 | 11 Rue Averroes | 208 000 € | 66 m² | 3 152 € |