399 000 €
T6
129 m²
ST LAMBERT LA POTHERIE
49070
+23%
vs marché
3 093
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 6 pièces • 129 m²
ST LAMBERT LA POTHERIE (49070)
Terrain
361 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
17 028 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST LAMBERT LA POTHERIE ↗ +1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 21 Domaine Des Ecots | 451 000 € | 145 m² | 3 110 € |
| 14/03/2025 | 86 Domaine Des Ecots | 610 000 € | 141 m² | 4 326 € |
| 30/12/2024 | 37 Rue Auguste Renoir | 170 000 € | 104 m² | 1 635 € |
| 27/12/2024 | 30 Rue Des Carrieres | 370 000 € | 143 m² | 2 587 € |
| 23/12/2024 | 5 Imp Des Quatre-roues | 263 000 € | 130 m² | 2 023 € |
| 23/12/2024 | 4 All France Bloch Serazin | 192 060 € | 108 m² | 1 778 € |
| 18/12/2024 | 8 Rue Paul Gauguin | 165 000 € | 115 m² | 1 435 € |
| 12/11/2024 | 9 Rue Des Landes | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 16/09/2024 | 2 Rue Des Eglantiers | 274 000 € | 144 m² | 1 903 € |
| 26/06/2024 | 4 Imp Des Frenes | 271 500 € | 109 m² | 2 491 € |
| 25/06/2024 | 37 Rue Auguste Renoir | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |
| 21/05/2024 | 2 Imp Cecilia Payne | 416 870 € | 149 m² | 2 798 € |
| 29/04/2024 | 9 Lot Le Grand Chene | 370 000 € | 143 m² | 2 587 € |
| 25/04/2024 | 14 Rue Du Grand Pre | 337 700 € | 129 m² | 2 618 € |
| 18/04/2024 | 28 Rue Felix Pauger | 233 000 € | 114 m² | 2 044 € |