187 000 €
T3
75 m²
ST JUST ST RAMBERT
42170
+14%
vs marché
2 493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
ST JUST ST RAMBERT (42170) • Centre Loire
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 749 €
Prix net vendeur
177 251 €
Frais de notaire
+13 983 €
Émoluments
2 176 €
Droits & taxes
10 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 983 €
Capital à emprunter
200 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 402 €/mois | 7 279 €/mois | 201 768 € | 20 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 211 560 € | 30 676 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 229 500 € | 48 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 249 600 € | 68 716 € | 3,40% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 89 416 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
9 900 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST JUST ST RAMBERT ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST JUST ST RAMBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 10 Rue Dubreuil De L Oratoire | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 23/04/2025 | 9 Rue Crozet Fourneyron | 199 000 € | 79 m² | 2 519 € |
| 26/03/2025 | 61 Av Mellet Mandard | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 26/03/2025 | 17 Rue Eugene Muller | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 11/12/2024 | 120 Rte De Bonson | 155 000 € | 78 m² | 1 987 € |
| 11/12/2024 | 13 Rue Gonyn | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 05/12/2024 | 21 Rue Jayol | 171 000 € | 84 m² | 2 036 € |
| 05/12/2024 | 25 Bd De La Liberation | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 15/11/2024 | 44d Rte De Chambles | 158 004 € | 77 m² | 2 052 € |
| 06/09/2024 | 53 Av Mellet Mandard | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 03/09/2024 | 4 Rue Du Forez | 105 000 € | 69 m² | 1 522 € |
| 01/08/2024 | 4 Rue Waldeck Rousseau | 103 000 € | 57 m² | 1 807 € |
| 01/08/2024 | 4 Rue Waldeck Rousseau | 114 000 € | 56 m² | 2 036 € |
| 24/07/2024 | 53 Av Mellet Mandard | 109 000 € | 59 m² | 1 847 € |
| 23/07/2024 | 66 Rte De Bonson | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |