102 000 €
Bien
133 m²
ST JUST MALMONT
43240
N/A
vs marché
767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 000 €
Immeuble • 133 m²
ST JUST MALMONT (43240)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 857 €
Prix net vendeur
97 143 €
Frais de notaire
+8 489 €
Émoluments
1 408 €
Droits & taxes
5 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 489 €
Capital à emprunter
110 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 110 964 € | 11 524 € | 3,15% |
| 10 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 116 280 € | 16 840 € | 3,20% |
| 15 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 126 180 € | 26 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 137 280 € | 37 840 € | 3,40% |
| 25 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 148 500 € | 49 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,21%
17 556 €/an
Rendement net
10,91%
après charges
Cashflow
+362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 8 Le Buis | 245 000 € | 115 m² | 2 130 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Du Plateau | 330 000 € | 133 m² | 2 481 € |
| 04/04/2025 | 4 Pl Moulin Prugnat | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 16/01/2025 | 6 Rue De La Serve | 160 000 € | 113 m² | 1 416 € |
| 12/11/2024 | 5002 Lherbret | 299 000 € | 123 m² | 2 431 € |
| 16/09/2024 | 1 Rue De L'eglise | 254 000 € | 115 m² | 2 209 € |
| 01/08/2024 | 5656 L Aubepine | 241 000 € | 135 m² | 1 785 € |
| 18/06/2024 | 9001 Rte Du Sarret | 288 000 € | 150 m² | 1 920 € |
| 07/06/2024 | 5483b Les Hiverts | 273 500 € | 116 m² | 2 358 € |
| 29/05/2024 | 3 All De La Rubanerie | 300 000 € | 113 m² | 2 655 € |
| 03/04/2024 | 40 Rte De La Chamareche | 243 800 € | 110 m² | 2 216 € |
| 01/12/2023 | 4 All De La Rubanerie | 290 000 € | 112 m² | 2 589 € |
| 30/11/2023 | 5489 Le Petit Roure | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 20/09/2023 | 4 Rue De Riopaille | 215 000 € | 116 m² | 1 853 € |
| 15/09/2023 | 5807 La Palle | 289 000 € | 133 m² | 2 173 € |