252 000 €
T5
120 m²
ST JUST MALMONT
43240
-10%
vs marché
2 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ST JUST MALMONT (43240) • Saint-Just-Malmont
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 852 €
Prix net vendeur
241 148 €
Frais de notaire
+18 365 €
Émoluments
2 788 €
Droits & taxes
14 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 365 €
Capital à emprunter
270 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 271 488 € | 28 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 284 640 € | 41 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 308 880 € | 65 552 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 335 760 € | 92 432 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 120 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
15 840 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JUST MALMONT ↗ +5.5% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JUST MALMONT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST JUST MALMONT
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259 900 € | 1 999 € | 130 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 8 Le Buis | 245 000 € | 115 m² | 2 130 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Du Plateau | 330 000 € | 133 m² | 2 481 € |
| 17/04/2025 | 19 Imp Des Coccinelles | 220 200 € | 102 m² | 2 159 € |
| 09/04/2025 | 16 Rue Du 8 Mai 1945 | 193 500 € | 99 m² | 1 955 € |
| 04/04/2025 | 4 Pl Moulin Prugnat | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 28/03/2025 | 5 Imp De La Passementerie | 215 000 € | 97 m² | 2 216 € |
| 16/01/2025 | 6 Rue De La Serve | 160 000 € | 113 m² | 1 416 € |
| 12/11/2024 | 5002 Lherbret | 299 000 € | 123 m² | 2 431 € |
| 16/09/2024 | 1 Rue De L'eglise | 254 000 € | 115 m² | 2 209 € |
| 01/08/2024 | 5656 L Aubepine | 241 000 € | 135 m² | 1 785 € |
| 07/06/2024 | 5483b Les Hiverts | 273 500 € | 116 m² | 2 358 € |
| 29/05/2024 | 3 All De La Rubanerie | 300 000 € | 113 m² | 2 655 € |
| 03/04/2024 | 40 Rte De La Chamareche | 243 800 € | 110 m² | 2 216 € |
| 16/01/2024 | 18 Rue Pierre Moulin | 165 850 € | 103 m² | 1 610 € |
| 01/12/2023 | 4 All De La Rubanerie | 290 000 € | 112 m² | 2 589 € |