179 000 €

T4 145 m²

ST JUST LUZAC 17320

-51% vs marché

1 234 €/m²

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179 000 €

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Maison • 4 pièces • 145 m²

ST JUST LUZAC (17320)

Terrain 900 m²

Jardin Garage

DPE F 283 kWh/m²

GES F 86 kg CO₂

Maison de 145 m² à Saint-Just-Luzac.Située dans le charmant village de Saint-Just-Luzac, cette maison de 145 m² présente un beau potentiel après quelques travaux de rénovation. Idé...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 179 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 708 €

Prix net vendeur 171 292 €

Frais de notaire +13 575 €

Émoluments 2 119 €

Droits & taxes 10 106 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 192 575 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 192 575 €

Capital à emprunter 192 575 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 302 €/mois	6 976 €/mois	193 368 €	20 051 €	3,15%
10 ans	1 690 €/mois	5 121 €/mois	202 800 €	29 483 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 222 €/mois	3 703 €/mois	219 960 €	46 643 €	3,30%
20 ans	996 €/mois	3 018 €/mois	239 040 €	65 723 €	3,40%
25 ans	863 €/mois	2 615 €/mois	258 900 €	85 583 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,69%

19 140 €/an

Rendement net

6,78%

après charges

Cashflow

-28 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 595 €/an

Charges copro. NR 870 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 340 €/an

GLI (2,5%) 479 €/an

Vacance locative 1 594 €/an

Total charges 6 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% moins cher

* Maison 4p, ST JUST LUZAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST JUST LUZAC ↗ +3.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST JUST LUZAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 ST JUST LUZAC	157 800 €	1 178 €	134 m²	7	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/04/2025	10b Rue Des Marais	110 000 €	116 m²	948 €
17/03/2025	16 Pl Eugene Papin	80 000 €	157 m²	510 €
21/02/2025	14 Av Marcel Boyard	368 000 €	130 m²	2 831 €
15/11/2024	24 Rue Des Jardins	221 132 €	127 m²	1 741 €
28/03/2024	10 Rue Des Marais	349 000 €	135 m²	2 585 €
01/03/2024	33q Rue Du Stade	413 500 €	128 m²	3 230 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).