171 360 €
T6
120 m²
ST JUST LE MARTEL
87590
-32%
vs marché
1 428
€/m²
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Créer un compte gratuit171 360 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
ST JUST LE MARTEL (87590) • Saint-Just-le-Martel
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 360 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 379 €
Prix net vendeur
163 981 €
Frais de notaire
+13 072 €
Émoluments
2 048 €
Droits & taxes
9 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 432 €
Capital à emprunter
184 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 185 136 € | 19 148 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 194 160 € | 28 172 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 210 600 € | 44 612 € | 3,30% |
| 20 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 228 960 € | 62 972 € | 3,40% |
| 25 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 248 100 € | 82 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,24%
15 840 €/an
Rendement net
5,85%
après charges
Cashflow
-171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 23 Rue De La Charoufferie | 143 000 € | 100 m² | 1 430 € |
| 14/04/2025 | 10 Che De Champlagne | 222 460 € | 119 m² | 1 869 € |
| 14/02/2025 | 22 Rte De La Croix Du Tilleul | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 29/11/2024 | 5001 Le Petit Colombier | 235 000 € | 111 m² | 2 117 € |
| 15/11/2024 | 10 Rue De La Jouvinerie | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 10/10/2024 | 15 Grand Quartier | 252 000 € | 116 m² | 2 172 € |
| 30/09/2024 | 21 Rue Du Pourtour | 192 700 € | 100 m² | 1 927 € |
| 20/09/2024 | 3 Che De Champlagne | 198 000 € | 132 m² | 1 500 € |
| 19/08/2024 | 4b Che Las Barrieras | 248 700 € | 122 m² | 2 039 € |
| 05/07/2024 | 21 Le Grand Quartier | 448 000 € | 100 m² | 4 480 € |
| 07/06/2024 | 5005 Le Grand Sale | 67 500 € | 103 m² | 655 € |
| 15/05/2024 | 12 Che Du Puy Parlier | 226 100 € | 104 m² | 2 174 € |
| 08/04/2024 | 5395 Les Chaumetes | 201 000 € | 96 m² | 2 094 € |
| 21/12/2023 | 8 Rte Des Renardieres | 232 500 € | 96 m² | 2 422 € |
| 21/12/2023 | 4 Rte Des Renardieres | 232 500 € | 110 m² | 2 114 € |