258 000 €
T5
115 m²
ST JUST LE MARTEL
87590
+17%
vs marché
2 243
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
ST JUST LE MARTEL (87590)
Terrain
850 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 110 €
Prix net vendeur
246 890 €
Frais de notaire
+18 759 €
Émoluments
2 843 €
Droits & taxes
14 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 759 €
Capital à emprunter
276 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 308 €/mois | 10 024 €/mois | 277 872 € | 28 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 291 360 € | 42 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 316 080 € | 66 997 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 343 680 € | 94 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 372 000 € | 122 917 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
15 180 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JUST LE MARTEL ↘ -15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JUST LE MARTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 23 Rue De La Charoufferie | 143 000 € | 100 m² | 1 430 € |
| 14/04/2025 | 10 Che De Champlagne | 222 460 € | 119 m² | 1 869 € |
| 14/02/2025 | 22 Rte De La Croix Du Tilleul | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 17/01/2025 | 17 Rte De Rouveix | 196 200 € | 95 m² | 2 065 € |
| 16/12/2024 | 10 Rte D'aureil | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 29/11/2024 | 5001 Le Petit Colombier | 235 000 € | 111 m² | 2 117 € |
| 15/11/2024 | 10 Rue De La Jouvinerie | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 10/10/2024 | 15 Grand Quartier | 252 000 € | 116 m² | 2 172 € |
| 30/09/2024 | 21 Rue Du Pourtour | 192 700 € | 100 m² | 1 927 € |
| 20/09/2024 | 3 Che De Champlagne | 198 000 € | 132 m² | 1 500 € |
| 19/08/2024 | 4b Che Las Barrieras | 248 700 € | 122 m² | 2 039 € |
| 05/07/2024 | 21 Le Grand Quartier | 448 000 € | 100 m² | 4 480 € |
| 07/06/2024 | 5005 Le Grand Sale | 67 500 € | 103 m² | 655 € |
| 15/05/2024 | 12 Che Du Puy Parlier | 226 100 € | 104 m² | 2 174 € |
| 08/04/2024 | 5395 Les Chaumetes | 201 000 € | 96 m² | 2 094 € |