269 000 €
T6
135 m²
ST JUST LE MARTEL
87590
-5%
vs marché
1 993
€/m²
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Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
ST JUST LE MARTEL (87590)
Terrain
850 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 584 €
Prix net vendeur
257 416 €
Frais de notaire
+19 481 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 481 €
Capital à emprunter
288 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 289 632 € | 30 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 303 720 € | 44 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 948 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 448 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
17 820 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 10 Che De Champlagne | 222 460 € | 119 m² | 1 869 € |
| 19/12/2024 | 2 Fontaguly | 220 000 € | 154 m² | 1 429 € |
| 29/11/2024 | 5001 Le Petit Colombier | 235 000 € | 111 m² | 2 117 € |
| 15/11/2024 | 10 Rue De La Jouvinerie | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 10/10/2024 | 15 Grand Quartier | 252 000 € | 116 m² | 2 172 € |
| 20/09/2024 | 3 Che De Champlagne | 198 000 € | 132 m² | 1 500 € |
| 19/08/2024 | 4b Che Las Barrieras | 248 700 € | 122 m² | 2 039 € |
| 21/12/2023 | 4 Rte Des Renardieres | 232 500 € | 110 m² | 2 114 € |
| 26/10/2023 | 1 Rue Du Pre De L'or | 50 000 € | 122 m² | 410 € |
| 19/10/2023 | 5033 La Jouvinerie | 104 000 € | 120 m² | 867 € |
| 29/09/2023 | 13 Lot Du Verdeau | 258 200 € | 140 m² | 1 844 € |
| 11/09/2023 | 23 Rte De Rouveix | 255 800 € | 115 m² | 2 224 € |
| 17/07/2023 | 6 Che Las Barrieras | 240 000 € | 114 m² | 2 105 € |