375 000 €
T9
174 m²
ST JUST LE MARTEL
87590
+2%
vs marché
2 155
€/m²
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Maison • 9 pièces • 174 m²
ST JUST LE MARTEL (87590) • Saint-Just-le-Martel
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 423 €
Prix net vendeur
360 577 €
Frais de notaire
+26 557 €
Émoluments
3 933 €
Droits & taxes
21 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 557 €
Capital à emprunter
401 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 800 €/mois | 14 545 €/mois | 403 200 € | 41 799 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 523 €/mois | 10 676 €/mois | 422 760 € | 61 359 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 548 €/mois | 7 721 €/mois | 458 640 € | 97 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 498 480 € | 137 079 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 540 000 € | 178 599 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
22 968 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-1 035 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
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7 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 17 Rue Du Grand Colombier | 302 000 € | 185 m² | 1 632 € |
| 27/01/2025 | 16 Rte De La Haute Rippe | 222 000 € | 165 m² | 1 345 € |
| 19/12/2024 | 2 Fontaguly | 220 000 € | 154 m² | 1 429 € |
| 06/08/2024 | 9 Le Grand Quartier | 309 000 € | 174 m² | 1 776 € |
| 23/02/2024 | 5206d Las Fond | 223 109 € | 185 m² | 1 206 € |
| 08/11/2023 | 7 Rue Des Vergnes | 479 000 € | 203 m² | 2 360 € |
| 29/09/2023 | 13 Lot Du Verdeau | 258 200 € | 140 m² | 1 844 € |