325 000 €

T6 147 m²

ST JUST LE MARTEL 87590

+5% vs marché

2 211 €/m²

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325 000 €

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Maison • 6 pièces • 147 m²

ST JUST LE MARTEL (87590) • Saint-Just-le-Martel

Terrain 3 666 m²

Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol Chauffage électrique

DPE D 207 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Sur la commune de St Just le Martel, 15 minutes de Limoges centre et 5 minutes de Panazol Dans un environnement paisible et verdoyant, venez découvrir cette très belle maison parfa...

Quartier Saint-Just-le-Martel

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 325 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 995 €

Prix net vendeur 311 005 €

Frais de notaire +23 157 €

Émoluments 3 458 €

Droits & taxes 18 349 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 348 157 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 348 157 €

Capital à emprunter 348 157 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 161 €/mois	12 609 €/mois	349 524 €	36 183 €	3,15%
10 ans	3 055 €/mois	9 258 €/mois	366 600 €	53 259 €	3,20%
15 ans	2 209 €/mois	6 694 €/mois	397 620 €	84 279 €	3,30%
20 ans	1 801 €/mois	5 458 €/mois	432 240 €	118 899 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 560 €/mois	4 727 €/mois	468 000 €	154 659 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,97%

19 404 €/an

Rendement net

3,79%

après charges

Cashflow

-927 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 617 €/an

Charges copro. NR 882 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 358 €/an

GLI (2,5%) 485 €/an

Vacance locative 1 616 €/an

Total charges 6 108 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

* Maison 6p, ST JUST LE MARTEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/04/2025	10 Che De Champlagne	222 460 €	119 m²	1 869 €
27/01/2025	16 Rte De La Haute Rippe	222 000 €	165 m²	1 345 €
19/12/2024	2 Fontaguly	220 000 €	154 m²	1 429 €
20/09/2024	3 Che De Champlagne	198 000 €	132 m²	1 500 €
19/08/2024	4b Che Las Barrieras	248 700 €	122 m²	2 039 €
06/08/2024	9 Le Grand Quartier	309 000 €	174 m²	1 776 €
26/10/2023	1 Rue Du Pre De L'or	50 000 €	122 m²	410 €
19/10/2023	5033 La Jouvinerie	104 000 €	120 m²	867 €
29/09/2023	13 Lot Du Verdeau	258 200 €	140 m²	1 844 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).