450 000 €
T5
115 m²
ST JUST
34400
+7%
vs marché
3 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
ST JUST (34400) • Saint-Just
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
15 180 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 954 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JUST ↗ +9.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JUST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 85 Rue Marie Et Pierre Curie | 391 000 € | 113 m² | 3 460 € |
| 24/03/2025 | 67 Rue Du Fer A Cheval | 335 000 € | 105 m² | 3 190 € |
| 28/01/2025 | 56 Rue Jean Jaures | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 21/10/2024 | 139 Che Du Fesc | 352 400 € | 95 m² | 3 709 € |
| 16/09/2024 | 75 Rue Du Chateau D Eau | 297 600 € | 120 m² | 2 480 € |
| 29/08/2024 | 153 Rue Des Bleuets | 509 300 € | 114 m² | 4 468 € |
| 26/06/2024 | 103 Rue Des Romarins | 379 320 € | 107 m² | 3 545 € |
| 07/06/2024 | 4 Rue Du Levant | 376 750 € | 115 m² | 3 276 € |
| 25/01/2024 | 77 Rue Du Chateau D Eau | 290 000 € | 120 m² | 2 417 € |
| 21/12/2023 | 573 Av Des Lauriers | 51 600 € | 136 m² | 379 € |
| 12/10/2023 | 159 Rue Des Camargues | 371 410 € | 108 m² | 3 439 € |
| 27/03/2023 | 11 Rue Des Vergers | 389 900 € | 115 m² | 3 390 € |
| 20/03/2023 | 153 Rue Des Verdiers | 656 967 € | 110 m² | 5 972 € |