109 000 €
T4
70 m²
ST JUNIEN
87200
-8%
vs marché
1 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
ST JUNIEN (87200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 190 €
Prix net vendeur
103 810 €
Frais de notaire
+8 946 €
Émoluments
1 472 €
Droits & taxes
6 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 946 €
Capital à emprunter
117 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 118 608 € | 12 457 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 124 440 € | 18 289 € | 3,25% |
| 15 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 135 180 € | 29 029 € | 3,35% |
| 20 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 147 120 € | 40 969 € | 3,45% |
| 25 ans | 534 €/mois | 1 618 €/mois | 160 200 € | 54 049 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,48%
9 240 €/an
Rendement net
5,31%
après charges
Cashflow
-161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JUNIEN ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JUNIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST JUNIEN
1 482-1 632€
60j
1 582-1 732€
72j
1 733-1 883€
52j
2 042-2 192€
49j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 5b Av Romain Rolland | 188 600 € | 85 m² | 2 219 € |
| 30/12/2025 | 110 La Grosse Borne | 54 056 € | 52 m² | 1 040 € |
| 01/12/2025 | 8 Rue Zamenhof | 34 000 € | 51 m² | 667 € |
| 26/11/2025 | 57 Av Voltaire | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 13/11/2025 | 5 Imp Saint Francois | 59 300 € | 75 m² | 791 € |
| 10/11/2025 | 4 La Croix De Gondat | 197 170 € | 79 m² | 2 496 € |
| 04/11/2025 | 9004 Le Petit Saint Auvent | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 04/11/2025 | 7 Rue Du Village De Fayolas | 114 500 € | 89 m² | 1 287 € |
| 14/10/2025 | 7 Rue Mozart | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 10/10/2025 | 565 Pressaleix De L Outre | 55 000 € | 76 m² | 724 € |
| 29/09/2025 | 5 Rue Karl Marx | 81 000 € | 80 m² | 1 013 € |
| 24/09/2025 | 9003 Imp Jean Jaures | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 24/09/2025 | 4 Rue Jean Rebier | 138 200 € | 84 m² | 1 645 € |
| 22/09/2025 | 8 Rue Mozart | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 18/09/2025 | 20 Av Henri Barbusse | 121 000 € | 50 m² | 2 420 € |