132 000 €
Bien
55 m²
ST JUNIEN
87200
N/A
vs marché
2 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 000 €
Local commercial • 55 m²
ST JUNIEN (87200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 286 €
Prix net vendeur
125 714 €
Frais de notaire
+10 449 €
Émoluments
1 682 €
Droits & taxes
7 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 449 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 449 €
Capital à emprunter
142 449 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 143 052 € | 14 848 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 150 000 € | 21 796 € | 3,20% |
| 15 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 162 720 € | 34 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 176 880 € | 48 676 € | 3,40% |
| 25 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 191 400 € | 63 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
7 260 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 21 Cite Leontine Vignerie | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Peyrusson | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 25/04/2025 | 15 Rue Des Binlaudes | 53 160 € | 35 m² | 1 519 € |
| 05/03/2025 | 13 Rte Saint Martin De Jussac | 97 000 € | 56 m² | 1 732 € |
| 14/02/2025 | 11 Rue Jean Rebier | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 03/02/2025 | 26 Rte De Saulgond | 15 000 € | 64 m² | 234 € |
| 28/01/2025 | 63a Av Oradour Glane | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |
| 28/01/2025 | 63b Av Oradour Glane | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 21/01/2025 | 25 Av Jean Jaures | 216 000 € | 70 m² | 3 086 € |
| 13/01/2025 | 20 Rue Emile Zola | 60 288 € | 60 m² | 1 005 € |
| 10/12/2024 | 1325 Rte Du Bois Au Boeuf | 134 900 € | 71 m² | 1 900 € |
| 02/12/2024 | 150 Chez Vevaud | 123 500 € | 67 m² | 1 843 € |
| 05/11/2024 | 875 La Cote De Croyer | 88 000 € | 68 m² | 1 294 € |
| 05/11/2024 | 250 Rte Des Essarts | 123 535 € | 50 m² | 2 471 € |
| 15/10/2024 | 69b Av Elisee Reclus | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |