170 450 €

T4 92 m²

ST JUNIEN 87200

+66% vs marché

1 853 €/m²

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170 450 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²

ST JUNIEN (87200)

Terrasse Jardin Garage Chauffage électrique

SAINT-JUNIEN- Un appartement neuf d'une surface privative de 92.40 m² comprenant :- RDC : entrée, salle de bains complète, dégagement, WC, cuisine/séjour, chambre ou bureau, une ch...

Rue Jean Teillet 87200 Saint-Junien

Probabilité : 60%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 170 450 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 117 €

Prix net vendeur 162 333 €

Frais de notaire +12 960 €

Émoluments 2 033 €

Droits & taxes 9 577 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 183 410 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 183 410 €

Capital à emprunter 183 410 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 192 €/mois	6 642 €/mois	184 128 €	19 059 €	3,15%
10 ans	1 609 €/mois	4 876 €/mois	193 080 €	28 011 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 164 €/mois	3 527 €/mois	209 520 €	44 451 €	3,30%
20 ans	949 €/mois	2 876 €/mois	227 760 €	62 691 €	3,40%
25 ans	822 €/mois	2 491 €/mois	246 600 €	81 531 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,12%

12 144 €/an

Rendement net

4,49%

après charges

Cashflow

-378 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 012 €/an

Charges copro. NR 552 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 850 €/an

GLI (2,5%) 304 €/an

Vacance locative 1 012 €/an

Total charges 3 880 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% plus cher

* Appartement 4p, ST JUNIEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, ST JUNIEN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/04/2025	38 Bd Victor Hugo	115 500 €	110 m²	1 050 €
09/01/2025	37 Rue Defaye	164 500 €	80 m²	2 056 €
12/07/2024	9005 Les Trois Bornes	520 000 €	90 m²	5 778 €
24/05/2024	14 Rue Rorice Rigaud	105 000 €	103 m²	1 019 €
02/04/2024	14 Av Henri Barbusse	75 000 €	95 m²	789 €
08/12/2023	26 Rue Lucien Dumas	238 000 €	93 m²	2 559 €
23/05/2023	3 Rue Lamartine	211 268 €	80 m²	2 641 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).