81 844 €
T3
63 m²
ST JUNIEN
87200
+16%
vs marché
1 299
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 844 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
ST JUNIEN (87200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 844 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 267 €
Prix net vendeur
77 577 €
Frais de notaire
+7 147 €
Émoluments
1 220 €
Droits & taxes
4 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 991 €
Capital à emprunter
88 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 89 376 € | 9 285 € | 3,15% |
| 10 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 93 720 € | 13 629 € | 3,20% |
| 15 ans | 565 €/mois | 1 712 €/mois | 101 700 € | 21 609 € | 3,30% |
| 20 ans | 460 €/mois | 1 394 €/mois | 110 400 € | 30 309 € | 3,40% |
| 25 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 119 700 € | 39 609 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,16%
8 316 €/an
Rendement net
6,35%
après charges
Cashflow
-44 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, ST JUNIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST JUNIEN
|
81 844 € | 1 299 € | 63 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 20 Rue Gabriel Peri | 105 000 € | 58 m² | 1 810 € |
| 03/02/2025 | 16 Rue Jj Rousseau | 68 000 € | 49 m² | 1 388 € |
| 27/01/2025 | 5 Rue Defaye | 63 700 € | 60 m² | 1 062 € |
| 09/01/2025 | 37 Rue Defaye | 164 500 € | 80 m² | 2 056 € |
| 24/10/2024 | 2 Rue Pasteur | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 11/10/2024 | 30 Fg Gaillard | 52 500 € | 60 m² | 875 € |
| 11/07/2024 | 9 Rue De Chantemerle | 100 600 € | 66 m² | 1 524 € |
| 02/04/2024 | 14 Av Henri Barbusse | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 07/03/2024 | 30 Fg Gaillard | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 02/10/2023 | 7 Av Gay Lussac | 68 000 € | 46 m² | 1 478 € |
| 26/07/2023 | 9 Rue De Nontron | 73 000 € | 54 m² | 1 352 € |
| 23/05/2023 | 3 Rue Lamartine | 211 268 € | 80 m² | 2 641 € |
| 25/04/2023 | 15 Rue Boileau | 50 000 € | 70 m² | 714 € |