75 500 €
T3
70 m²
ST JUNIEN
87200
-33%
vs marché
1 079
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 500 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
ST JUNIEN (87200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 595 €
Prix net vendeur
71 905 €
Frais de notaire
+6 758 €
Émoluments
1 166 €
Droits & taxes
4 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 258 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 258 €
Capital à emprunter
82 258 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 82 572 € | 8 540 € | 3,15% |
| 10 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 86 640 € | 12 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 93 960 € | 19 928 € | 3,30% |
| 20 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 102 240 € | 28 208 € | 3,40% |
| 25 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 110 700 € | 36 668 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,24%
9 240 €/an
Rendement net
7,67%
après charges
Cashflow
+48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST JUNIEN ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST JUNIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 4 Rte De Rochechouart | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 16/05/2025 | 21 Cite Leontine Vignerie | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Peyrusson | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 29/04/2025 | 22 Av Henri Barbusse | 100 001 € | 81 m² | 1 235 € |
| 14/04/2025 | 31ter Av Voltaire | 133 800 € | 83 m² | 1 612 € |
| 26/03/2025 | 13 Imp Teillet | 216 430 € | 76 m² | 2 848 € |
| 05/03/2025 | 13 Rte Saint Martin De Jussac | 97 000 € | 56 m² | 1 732 € |
| 14/02/2025 | 11 Rue Jean Rebier | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 05/02/2025 | 81 Av Henri Barbusse | 68 670 € | 90 m² | 763 € |
| 03/02/2025 | 26 Rte De Saulgond | 15 000 € | 64 m² | 234 € |
| 28/01/2025 | 63a Av Oradour Glane | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |
| 28/01/2025 | 63b Av Oradour Glane | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 21/01/2025 | 25 Av Jean Jaures | 216 000 € | 70 m² | 3 086 € |
| 16/01/2025 | 460 Rte De La Bretagne | 180 477 € | 82 m² | 2 201 € |
| 13/01/2025 | 20 Rue Emile Zola | 60 288 € | 60 m² | 1 005 € |