100 000 €
T3
76 m²
ST JUNIEN
87200
+18%
vs marché
1 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
ST JUNIEN (87200)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 213 €
Prix net vendeur
94 787 €
Frais de notaire
+8 327 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 327 €
Capital à emprunter
108 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 506 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 906 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 006 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,03%
10 032 €/an
Rendement net
6,30%
après charges
Cashflow
-59 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, ST JUNIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 20 Rue Gabriel Peri | 105 000 € | 58 m² | 1 810 € |
| 27/01/2025 | 5 Rue Defaye | 63 700 € | 60 m² | 1 062 € |
| 09/01/2025 | 37 Rue Defaye | 164 500 € | 80 m² | 2 056 € |
| 24/10/2024 | 2 Rue Pasteur | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 11/10/2024 | 30 Fg Gaillard | 52 500 € | 60 m² | 875 € |
| 12/07/2024 | 9005 Les Trois Bornes | 520 000 € | 90 m² | 5 778 € |
| 11/07/2024 | 9 Rue De Chantemerle | 100 600 € | 66 m² | 1 524 € |
| 02/04/2024 | 14 Av Henri Barbusse | 75 000 € | 95 m² | 789 € |
| 02/04/2024 | 14 Av Henri Barbusse | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 07/03/2024 | 30 Fg Gaillard | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 08/12/2023 | 26 Rue Lucien Dumas | 238 000 € | 93 m² | 2 559 € |
| 23/05/2023 | 3 Rue Lamartine | 211 268 € | 80 m² | 2 641 € |
| 25/04/2023 | 15 Rue Boileau | 50 000 € | 70 m² | 714 € |