211 957 €
T5
101 m²
ST JULIEN L ARS
86800
+8%
vs marché
2 099
€/m²
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Créer un compte gratuit211 957 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
ST JULIEN L ARS (86800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 957 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 127 €
Prix net vendeur
202 830 €
Frais de notaire
+15 737 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 694 €
Capital à emprunter
227 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 228 648 € | 23 724 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 836 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 176 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 796 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
13 332 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JULIEN L ARS ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JULIEN L ARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LAVOUX
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207 000 € | 1 800 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LAVOUX
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207 000 € | 1 800 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JULIEN L ARS
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206 684 € | 1 879 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BIGNOUX
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206 362 € | 2 064 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SAVIGNY LEVESCAULT
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203 916 € | 1 924 € | 106 m² | 5 | Voir |
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202 684 € | 1 843 € | 110 m² | 5 | Voir |
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196 692 € | 1 772 € | 111 m² | 5 | Voir |
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227 474 € | 1 896 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 SAVIGNY LEVESCAULT
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196 155 € | 1 904 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T6 TERCE
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195 320 € | 1 809 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T5 BIGNOUX
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194 961 € | 2 052 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 BIGNOUX
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194 140 € | 2 088 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JULIEN L ARS
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191 361 € | 2 014 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 5463 La Pierre Fiche | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 11/03/2025 | 8 Rte De Puygiron | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |
| 30/12/2024 | 1 Imp De Champ Palau | 235 150 € | 109 m² | 2 157 € |
| 18/12/2024 | 47 Rue De Poitiers | 227 000 € | 84 m² | 2 702 € |
| 11/12/2024 | 11 All De Beauchamp | 208 000 € | 97 m² | 2 144 € |
| 21/10/2024 | 22 Rue De La Laicite | 233 200 € | 106 m² | 2 200 € |
| 25/09/2024 | 53 Rue De Poitiers | 150 000 € | 109 m² | 1 376 € |
| 19/04/2024 | 1 Chem De La Terre | 219 000 € | 120 m² | 1 825 € |
| 02/04/2024 | 1 Rue De La Jambe A L Ane | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 23/02/2024 | 4 Rue Du Bois Sene | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 14/11/2023 | 26 Rue De La Vallee D Anguin | 226 000 € | 120 m² | 1 883 € |
| 22/09/2023 | 24 Che Des Ormeaux | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 12/09/2023 | 22 Rue Des Muriers | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |
| 11/09/2023 | 4 Che Des Ormeaux | 178 000 € | 116 m² | 1 534 € |
| 19/07/2023 | 5b Che Des Ormeaux | 220 000 € | 107 m² | 2 056 € |