65 000 €
T3
63 m²
ST JULIEN DU SAULT
89330
-39%
vs marché
1 032
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
ST JULIEN DU SAULT (89330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,79%
8 316 €/an
Rendement net
7,99%
après charges
Cashflow
+60 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST JULIEN DU SAULT ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST JULIEN DU SAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 15 Rue De Cezy Vauguillain | 52 000 € | 79 m² | 658 € |
| 23/04/2025 | 3 Rue Du Nord | 82 000 € | 51 m² | 1 608 € |
| 27/02/2025 | 43 Rue De Cezy Vauguillain | 87 000 € | 52 m² | 1 673 € |
| 27/02/2025 | 45 Rue De Cezy Vauguillain | 87 000 € | 70 m² | 1 243 € |
| 31/01/2025 | 24 Rue Notre Dame | 106 500 € | 52 m² | 2 048 € |
| 31/01/2025 | 24a Rue Notre Dame | 106 500 € | 72 m² | 1 479 € |
| 04/12/2024 | 37 Rue Du Bois Frileux | 66 000 € | 75 m² | 880 € |
| 14/11/2024 | 7 Rue Du Nord | 33 000 € | 80 m² | 413 € |
| 27/09/2024 | 4 Rue De L Hospice | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 26/09/2024 | 17 Rue De La Croix Robert | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 09/09/2024 | 7a Rue Du Saint Esprit | 68 000 € | 60 m² | 1 133 € |
| 02/08/2024 | 12 Rue Des Dames | 98 000 € | 45 m² | 2 178 € |
| 19/07/2024 | 1 Rte De Villevallier | 32 000 € | 51 m² | 627 € |
| 20/06/2024 | 51 Rue Notre Dame | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 24/05/2024 | 9 Rue Des Huguenots | 113 000 € | 71 m² | 1 592 € |