66 000 €
T2
51 m²
ST JULIEN DU SAULT
89330
-24%
vs marché
1 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 000 €
Maison • 2 pièces • 51 m²
ST JULIEN DU SAULT (89330)
Terrain
300 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 143 €
Prix net vendeur
62 857 €
Frais de notaire
+6 137 €
Émoluments
1 079 €
Droits & taxes
3 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 137 €
Capital à emprunter
72 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 72 408 € | 7 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 75 960 € | 11 037 € | 3,20% |
| 15 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 82 440 € | 17 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 96 900 € | 31 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,20%
6 732 €/an
Rendement net
6,33%
après charges
Cashflow
-37 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ST JULIEN DU SAULT ↗ +40.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST JULIEN DU SAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST JULIEN DU SAULT
|
66 000 € | 1 294 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST JULIEN DU SAULT
|
66 000 € | 1 294 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST JULIEN DU SAULT
|
66 000 € | 1 294 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST JULIEN DU SAULT
|
65 000 € | 1 032 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JULIEN DU SAULT
|
65 000 € | 1 032 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JULIEN DU SAULT
|
65 000 € | 1 032 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JULIEN DU SAULT
|
65 000 € | 1 032 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 3 Rue Du Nord | 82 000 € | 51 m² | 1 608 € |
| 27/02/2025 | 45 Rue De Cezy Vauguillain | 87 000 € | 70 m² | 1 243 € |
| 27/02/2025 | 43 Rue De Cezy Vauguillain | 87 000 € | 52 m² | 1 673 € |
| 31/01/2025 | 24 Rue Notre Dame | 106 500 € | 52 m² | 2 048 € |
| 13/12/2024 | 18 Fg De La Croix | 107 000 € | 35 m² | 3 057 € |
| 29/11/2024 | 26 Rue De La Porte Du Tau | 85 500 € | 42 m² | 2 036 € |
| 19/09/2024 | 38 Fg De La Croix | 55 000 € | 36 m² | 1 528 € |
| 09/09/2024 | 7a Rue Du Saint Esprit | 68 000 € | 60 m² | 1 133 € |
| 02/08/2024 | 12 Rue Des Dames | 98 000 € | 45 m² | 2 178 € |
| 19/07/2024 | 1 Rte De Villevallier | 32 000 € | 51 m² | 627 € |
| 20/06/2024 | 51 Rue Notre Dame | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 24/05/2024 | 9 Rue Des Huguenots | 113 000 € | 71 m² | 1 592 € |
| 16/05/2024 | 47 Rue Notre Dame | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 15/04/2024 | 13 Rue De La Croix Robert | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 15/04/2024 | 6 Galfer | 38 000 € | 64 m² | 594 € |