149 500 €
T8
166 m²
ST JULIEN DU SAULT
89330
-43%
vs marché
901
€/m²
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Créer un compte gratuit149 500 €
Maison • 8 pièces • 166 m²
ST JULIEN DU SAULT (89330) • Saint-Julien-du-Sault
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 750 €
Prix net vendeur
143 750 €
Frais de notaire
+11 685 €
Émoluments
1 854 €
Droits & taxes
8 481 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 185 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 185 €
Capital à emprunter
161 185 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 161 868 € | 16 802 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 169 680 € | 24 614 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 184 140 € | 39 074 € | 3,30% |
| 20 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 200 160 € | 55 094 € | 3,40% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 71 534 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,66%
21 912 €/an
Rendement net
9,31%
après charges
Cashflow
+316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ST JULIEN DU SAULT
|
149 500 € | 901 € | 166 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 3 Rue Des Maillets | 166 400 € | 174 m² | 956 € |
| 20/12/2024 | 9142 Rte De Saint Julien Vauguill. | 60 000 € | 154 m² | 390 € |
| 08/11/2024 | 9160 La Foret De Saint-julien | 154 000 € | 132 m² | 1 167 € |
| 28/09/2024 | 25 Av Wilson | 220 000 € | 136 m² | 1 618 € |
| 16/07/2024 | 41b Rue De La Porte Du Tau | 210 000 € | 192 m² | 1 094 € |
| 06/02/2024 | 37 Fg De La Croix | 161 500 € | 157 m² | 1 029 € |
| 25/09/2023 | 35 Rue Notre Dame | 117 000 € | 152 m² | 770 € |