127 000 €
T5
115 m²
ST JULIEN DU SAULT
89330
+8%
vs marché
1 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
ST JULIEN DU SAULT (89330) • Saint-Julien-du-Sault
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 469 €
Prix net vendeur
121 531 €
Frais de notaire
+10 161 €
Émoluments
1 641 €
Droits & taxes
7 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 161 €
Capital à emprunter
137 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 137 676 € | 14 232 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 156 € | 3,30% |
| 20 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 170 400 € | 46 956 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 61 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,95%
15 180 €/an
Rendement net
7,56%
après charges
Cashflow
+68 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JULIEN DU SAULT ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JULIEN DU SAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ST JULIEN DU SAULT
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125 000 € | 1 168 € | 107 m² | 7 | Voir |
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13 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 30 Fg De La Croix | 198 000 € | 108 m² | 1 833 € |
| 14/03/2025 | 9 Rue De L Hotel Dieu | 88 000 € | 111 m² | 793 € |
| 15/11/2024 | 61 Rue Du Bois Frileux | 122 000 € | 120 m² | 1 017 € |
| 08/11/2024 | 9160 La Foret De Saint-julien | 154 000 € | 132 m² | 1 167 € |
| 30/09/2024 | 32 Av Marcelin Berthelot | 115 000 € | 94 m² | 1 223 € |
| 28/09/2024 | 25 Av Wilson | 220 000 € | 136 m² | 1 618 € |
| 26/09/2024 | 40 Fg De La Croix | 118 975 € | 110 m² | 1 082 € |
| 26/06/2024 | 9108 La Foret De Saint-julien | 125 000 € | 128 m² | 977 € |
| 18/12/2023 | 4 Rue Du Tourne Broche | 146 000 € | 112 m² | 1 304 € |
| 15/11/2023 | 18 Rue Notre Dame | 117 000 € | 123 m² | 951 € |
| 06/06/2023 | 9145 Rue De L Ile D Amour | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 23/05/2023 | 1 Rue Des Maillets | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 28/04/2023 | 116 Les Moulins A Tan | 225 000 € | 130 m² | 1 731 € |