96 500 €
T7
140 m²
ST JULIEN DU SAULT
89330
-56%
vs marché
689
€/m²
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Créer un compte gratuit96 500 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
ST JULIEN DU SAULT (89330)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 156 €
Prix net vendeur
92 344 €
Frais de notaire
+8 160 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 448 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 660 €
Capital à emprunter
104 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 105 084 € | 10 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 110 160 € | 15 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 119 520 € | 25 326 € | 3,30% |
| 20 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 129 840 € | 35 646 € | 3,40% |
| 25 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 140 700 € | 46 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,15%
18 480 €/an
Rendement net
12,14%
après charges
Cashflow
+450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 9142 Rte De Saint Julien Vauguill. | 60 000 € | 154 m² | 390 € |
| 15/11/2024 | 61 Rue Du Bois Frileux | 122 000 € | 120 m² | 1 017 € |
| 08/11/2024 | 9160 La Foret De Saint-julien | 154 000 € | 132 m² | 1 167 € |
| 28/09/2024 | 25 Av Wilson | 220 000 € | 136 m² | 1 618 € |
| 26/06/2024 | 9108 La Foret De Saint-julien | 125 000 € | 128 m² | 977 € |
| 06/02/2024 | 37 Fg De La Croix | 161 500 € | 157 m² | 1 029 € |
| 18/12/2023 | 4 Rue Du Tourne Broche | 146 000 € | 112 m² | 1 304 € |
| 15/11/2023 | 18 Rue Notre Dame | 117 000 € | 123 m² | 951 € |
| 25/09/2023 | 35 Rue Notre Dame | 117 000 € | 152 m² | 770 € |
| 28/04/2023 | 116 Les Moulins A Tan | 225 000 € | 130 m² | 1 731 € |