44 000 €
T1
55 m²
ST JULIEN DU SAULT
89330
-49%
vs marché
800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 000 €
Maison • 1 pièce • 55 m²
ST JULIEN DU SAULT (89330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 095 €
Prix net vendeur
41 905 €
Frais de notaire
+4 642 €
Émoluments
820 €
Droits & taxes
2 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 642 €
Capital à emprunter
48 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 48 804 € | 5 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 51 240 € | 7 463 € | 3,20% |
| 15 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 55 620 € | 11 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 252 €/mois | 764 €/mois | 60 480 € | 16 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 218 €/mois | 661 €/mois | 65 400 € | 21 623 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,50%
7 260 €/an
Rendement net
10,27%
après charges
Cashflow
+131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 1pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ST JULIEN DU SAULT
|
44 000 € | 800 € | 55 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 3 Rue Du Nord | 82 000 € | 51 m² | 1 608 € |
| 27/02/2025 | 43 Rue De Cezy Vauguillain | 87 000 € | 52 m² | 1 673 € |
| 27/02/2025 | 45 Rue De Cezy Vauguillain | 87 000 € | 70 m² | 1 243 € |
| 31/01/2025 | 24 Rue Notre Dame | 106 500 € | 52 m² | 2 048 € |
| 31/01/2025 | 24a Rue Notre Dame | 106 500 € | 72 m² | 1 479 € |
| 13/12/2024 | 18 Fg De La Croix | 107 000 € | 35 m² | 3 057 € |
| 04/12/2024 | 37 Rue Du Bois Frileux | 66 000 € | 75 m² | 880 € |
| 29/11/2024 | 26 Rue De La Porte Du Tau | 85 500 € | 42 m² | 2 036 € |
| 27/09/2024 | 4 Rue De L Hospice | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 19/09/2024 | 38 Fg De La Croix | 55 000 € | 36 m² | 1 528 € |
| 09/09/2024 | 7a Rue Du Saint Esprit | 68 000 € | 60 m² | 1 133 € |
| 02/08/2024 | 12 Rue Des Dames | 98 000 € | 45 m² | 2 178 € |
| 19/07/2024 | 1 Rte De Villevallier | 32 000 € | 51 m² | 627 € |
| 20/06/2024 | 51 Rue Notre Dame | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 24/05/2024 | 9 Rue Des Huguenots | 113 000 € | 71 m² | 1 592 € |