28 440 €
T5
116 m²
ST JULIEN DU SAULT
89330
-76%
vs marché
245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit28 440 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
ST JULIEN DU SAULT (89330)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 440 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 225 €
Prix net vendeur
27 215 €
Frais de notaire
+3 588 €
Émoluments
633 €
Droits & taxes
1 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
32 028 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
32 028 €
Capital à emprunter
32 028 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 32 172 € | 3 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 33 720 € | 4 895 € | 3,20% |
| 15 ans | 203 €/mois | 615 €/mois | 36 540 € | 7 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 166 €/mois | 503 €/mois | 39 840 € | 11 015 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 144 €/mois | 436 €/mois | 43 200 € | 14 375 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
53,84%
15 312 €/an
Rendement net
34,05%
après charges
Cashflow
+693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JULIEN DU SAULT ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JULIEN DU SAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST JULIEN DU SAULT
|
28 440 € | 245 € | 116 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 30 Fg De La Croix | 198 000 € | 108 m² | 1 833 € |
| 14/03/2025 | 9 Rue De L Hotel Dieu | 88 000 € | 111 m² | 793 € |
| 15/11/2024 | 61 Rue Du Bois Frileux | 122 000 € | 120 m² | 1 017 € |
| 08/11/2024 | 9160 La Foret De Saint-julien | 154 000 € | 132 m² | 1 167 € |
| 30/09/2024 | 32 Av Marcelin Berthelot | 115 000 € | 94 m² | 1 223 € |
| 28/09/2024 | 25 Av Wilson | 220 000 € | 136 m² | 1 618 € |
| 26/09/2024 | 40 Fg De La Croix | 118 975 € | 110 m² | 1 082 € |
| 26/06/2024 | 9108 La Foret De Saint-julien | 125 000 € | 128 m² | 977 € |
| 18/12/2023 | 4 Rue Du Tourne Broche | 146 000 € | 112 m² | 1 304 € |
| 15/11/2023 | 18 Rue Notre Dame | 117 000 € | 123 m² | 951 € |
| 06/06/2023 | 9145 Rue De L Ile D Amour | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 23/05/2023 | 1 Rue Des Maillets | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 28/04/2023 | 116 Les Moulins A Tan | 225 000 € | 130 m² | 1 731 € |