76 000 €
T4
90 m²
ST JULIEN DE L ESCAP
17400
-53%
vs marché
844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST JULIEN DE L ESCAP (17400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 619 €
Prix net vendeur
72 381 €
Frais de notaire
+6 790 €
Émoluments
1 170 €
Droits & taxes
4 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 790 €
Capital à emprunter
82 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 83 160 € | 8 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 19 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 209 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,63%
11 880 €/an
Rendement net
9,85%
après charges
Cashflow
+197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JULIEN DE L ESCAP ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JULIEN DE L ESCAP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 4 Imp Du Moulin | 107 500 € | 100 m² | 1 075 € |
| 06/11/2024 | 6 Rte D'angouleme | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 05/08/2024 | 15 Rue Des Peupliers | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 07/05/2024 | 40 Res Chateau Gaillard | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 22/09/2023 | 40 Gr Grande Rue | 98 000 € | 72 m² | 1 361 € |
| 20/09/2023 | 3 Rue Des Peupliers | 135 000 € | 93 m² | 1 452 € |
| 18/07/2023 | 35 Res Chateau Gaillard | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 15/06/2023 | 4 Rue Des Peupliers | 172 090 € | 103 m² | 1 671 € |
| 09/06/2023 | 5 Rue Residence De L Est | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 24/05/2023 | 13 Rue Des Fleurs | 161 280 € | 82 m² | 1 967 € |
| 19/05/2023 | 38 Rte De Poitiers | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 17/05/2023 | 5 Rue Des Peupliers | 167 650 € | 85 m² | 1 972 € |