484 950 €
T9
230 m²
ST JULIEN DE CONCELLES
44450
-30%
vs marché
2 108
€/m²
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Créer un compte gratuit484 950 €
Maison • 9 pièces • 230 m²
ST JULIEN DE CONCELLES (44450)
Terrain
1 522 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
484 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 652 €
Prix net vendeur
466 298 €
Frais de notaire
+33 808 €
Émoluments
4 947 €
Droits & taxes
27 511 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 758 €
Capital à emprunter
518 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 201 €/mois | 18 791 €/mois | 520 884 € | 54 002 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 551 €/mois | 13 791 €/mois | 546 120 € | 79 238 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 292 €/mois | 9 976 €/mois | 592 560 € | 125 678 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 644 160 € | 177 278 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 697 500 € | 230 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
30 360 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-1 296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 10 Rue Des Ecluses | 360 000 € | 205 m² | 1 756 € |
| 31/03/2025 | 2 Les Bonnelieres | 360 000 € | 195 m² | 1 846 € |
| 15/10/2024 | 1 Imp Du Cellier | 760 000 € | 225 m² | 3 378 € |
| 27/09/2024 | 6008 L Artaudiere | 340 000 € | 186 m² | 1 828 € |
| 12/09/2024 | 5 Rue Des Peniches | 590 000 € | 195 m² | 3 026 € |
| 15/01/2024 | 9 Rue De L Omnibus | 540 100 € | 186 m² | 2 904 € |
| 29/11/2023 | 2 Rte Du Bois-vert | 777 000 € | 258 m² | 3 012 € |
| 31/08/2023 | 32b Rue Du Vignoble | 680 000 € | 200 m² | 3 400 € |