143 400 €
Terrain
463 m²
ST JULIEN DE CONCELLES
44450
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vs marché
310
€/m²
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Terrain • 463 m²
ST JULIEN DE CONCELLES (44450)
Terrain
463 m²
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
A pied des commerces Terrain au calme sans vis à vis entièrement viabilisé en EAU, EDF, TELECOM et TOUT A L'EOUT. Il est vendu clôturé des 3 côtés avec un accès à l'eau des maraîch...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 829 €
Prix net vendeur
136 571 €
Frais de notaire
+11 193 €
Émoluments
1 786 €
Droits & taxes
8 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 593 €
Capital à emprunter
154 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 155 232 € | 16 099 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 162 720 € | 23 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 176 580 € | 37 447 € | 3,30% |
| 20 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 192 000 € | 52 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 207 900 € | 68 767 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
42,62%
61 116 €/an
Rendement net
27,25%
après charges
Cashflow
+2 618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 093 €/an
Charges copro. NR
2 778 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 278 €/an
GLI (2,5%)
1 528 €/an
Vacance locative
5 091 €/an
Total charges
18 918 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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