176 000 €
T2
37 m²
ST JULIEN DE CONCELLES
44450
+52%
vs marché
4 757
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 000 €
Maison • 2 pièces • 37 m²
ST JULIEN DE CONCELLES (44450)
Terrain
490 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 381 €
Prix net vendeur
167 619 €
Frais de notaire
+13 322 €
Émoluments
2 083 €
Droits & taxes
9 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 322 €
Capital à emprunter
189 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 190 092 € | 19 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 199 320 € | 28 931 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 216 180 € | 45 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 234 960 € | 64 571 € | 3,40% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 84 011 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
4 884 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ST JULIEN DE CONCELLES ↘ -4.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST JULIEN DE CONCELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 8 Le Plantis | 144 000 € | 51 m² | 2 824 € |
| 28/10/2024 | 75 La Bloniere | 120 000 € | 30 m² | 4 000 € |
| 01/10/2024 | 96 Rte Du Soleil Levant | 580 670 € | 52 m² | 11 167 € |
| 17/07/2024 | 26 All Du Port | 96 500 € | 30 m² | 3 217 € |
| 21/03/2024 | 5 Che De La Matelote | 180 000 € | 52 m² | 3 462 € |
| 23/08/2023 | 79 Levee De La Divatte | 35 000 € | 45 m² | 778 € |
| 12/05/2023 | 1 Rue Des Cerisiers | 193 500 € | 57 m² | 3 395 € |
| 11/04/2023 | 127 Rte Des Meuniers | 288 000 € | 31 m² | 9 290 € |