235 000 €
T5
151 m²
ST JULIEN CHAPTEUIL
43260
-28%
vs marché
1 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
ST JULIEN CHAPTEUIL (43260)
Terrain
1 200 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 038 €
Prix net vendeur
225 962 €
Frais de notaire
+17 324 €
Émoluments
2 643 €
Droits & taxes
13 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 324 €
Capital à emprunter
252 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 016 €/mois | 9 139 €/mois | 253 344 € | 26 253 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 265 680 € | 38 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 089 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 314 640 € | 87 549 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 342 900 € | 115 809 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,48%
19 932 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JULIEN CHAPTEUIL ↗ +48.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JULIEN CHAPTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/09/2025 | 86 Vio Du Riou | 208 000 € | 163 m² | 1 276 € |
| 06/08/2025 | 126 Rte De La Chapuze | 324 000 € | 132 m² | 2 455 € |
| 16/05/2025 | 206 Che De L'eau Salee | 185 000 € | 123 m² | 1 504 € |
| 19/03/2025 | 3 Pl De L Europe | 229 735 € | 146 m² | 1 574 € |
| 14/01/2025 | 5005 La Chapuze | 408 800 € | 160 m² | 2 555 € |
| 20/11/2024 | 3 Imp Du Marchand De Vin | 256 000 € | 153 m² | 1 673 € |
| 14/10/2024 | 167 Che De La Croix Blanche | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 13/08/2024 | 1429 Rte De La Chapuze | 318 250 € | 134 m² | 2 375 € |
| 02/07/2024 | 5000 Les Ardennes | 150 000 € | 139 m² | 1 079 € |
| 02/04/2024 | 9028 Av Jules Romains | 211 380 € | 155 m² | 1 364 € |