379 000 €
T4
116 m²
ST JULIEN CHAPTEUIL
43260
+59%
vs marché
3 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
ST JULIEN CHAPTEUIL (43260) • Saint-Julien-Chapteuil
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 321 €
Prix net vendeur
362 679 €
Frais de notaire
+26 702 €
Émoluments
3 954 €
Droits & taxes
21 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 702 €
Capital à emprunter
405 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 849 €/mois | 14 694 €/mois | 407 316 € | 42 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 560 €/mois | 10 788 €/mois | 427 200 € | 62 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 463 500 € | 98 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 505 920 € | 140 789 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 551 400 € | 186 269 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
15 312 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JULIEN CHAPTEUIL ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JULIEN CHAPTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST JULIEN CHAPTEUIL
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379 000 € | 3 296 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 ST JULIEN CHAPTEUIL
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345 000 € | 2 464 € | 140 m² | 5 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 9015 Av Jules Romains | 138 750 € | 119 m² | 1 166 € |
| 25/09/2025 | 124 Vio Du Riou | 240 000 € | 107 m² | 2 243 € |
| 06/08/2025 | 126 Rte De La Chapuze | 324 000 € | 132 m² | 2 455 € |
| 20/06/2025 | 236 Che De Peyrebrune | 223 050 € | 109 m² | 2 046 € |
| 16/05/2025 | 206 Che De L'eau Salee | 185 000 € | 123 m² | 1 504 € |
| 14/10/2024 | 167 Che De La Croix Blanche | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 26/09/2024 | 12 Rte Du Puy En Velay | 204 000 € | 105 m² | 1 943 € |
| 13/08/2024 | 1429 Rte De La Chapuze | 318 250 € | 134 m² | 2 375 € |
| 02/07/2024 | 5000 Les Ardennes | 150 000 € | 139 m² | 1 079 € |
| 13/03/2024 | 127 Che Des Trois Croix | 201 000 € | 99 m² | 2 030 € |
| 23/02/2024 | 1084 Rte De La Chapuze | 67 000 € | 94 m² | 713 € |
| 28/07/2023 | 12a Rte Du Puy En Velay | 223 750 € | 95 m² | 2 355 € |