299 000 €
T6
148 m²
ST JULIEN CHAPTEUIL
43260
-1%
vs marché
2 020
€/m²
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Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
ST JULIEN CHAPTEUIL (43260) • Saint-Julien-Chapteuil
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 399 600 € | 111 195 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 435 600 € | 147 195 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
19 536 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
11 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 9015 Av Jules Romains | 138 750 € | 119 m² | 1 166 € |
| 15/09/2025 | 86 Vio Du Riou | 208 000 € | 163 m² | 1 276 € |
| 06/08/2025 | 126 Rte De La Chapuze | 324 000 € | 132 m² | 2 455 € |
| 16/05/2025 | 206 Che De L'eau Salee | 185 000 € | 123 m² | 1 504 € |
| 19/03/2025 | 3 Pl De L Europe | 229 735 € | 146 m² | 1 574 € |
| 14/01/2025 | 5005 La Chapuze | 408 800 € | 160 m² | 2 555 € |
| 20/11/2024 | 3 Imp Du Marchand De Vin | 256 000 € | 153 m² | 1 673 € |
| 14/10/2024 | 167 Che De La Croix Blanche | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 13/08/2024 | 1429 Rte De La Chapuze | 318 250 € | 134 m² | 2 375 € |
| 02/07/2024 | 5000 Les Ardennes | 150 000 € | 139 m² | 1 079 € |
| 02/04/2024 | 9028 Av Jules Romains | 211 380 € | 155 m² | 1 364 € |