230 000 €
T5
90 m²
ST JULIEN CHAPTEUIL
43260
+19%
vs marché
2 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ST JULIEN CHAPTEUIL (43260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
11 880 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JULIEN CHAPTEUIL ↗ +68.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JULIEN CHAPTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 9004 Imp Chaussade | 84 810 € | 70 m² | 1 212 € |
| 29/10/2024 | 424 Rte De Rocherols | 199 000 € | 75 m² | 2 653 € |
| 04/10/2024 | 672 Rte De Chanalez | 316 000 € | 91 m² | 3 473 € |
| 26/09/2024 | 12 Rte Du Puy En Velay | 204 000 € | 105 m² | 1 943 € |
| 06/08/2024 | 21 Le Ruisseau | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 10/06/2024 | 2304 Rte Des Planchas | 133 000 € | 85 m² | 1 565 € |
| 05/06/2024 | 9068 Rue Chaussade | 117 000 € | 88 m² | 1 330 € |
| 14/05/2024 | 9070 Rue Chaussade | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 13/03/2024 | 234 Rue Emmanuel Mauras | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 13/03/2024 | 127 Che Des Trois Croix | 201 000 € | 99 m² | 2 030 € |
| 23/02/2024 | 1084 Rte De La Chapuze | 67 000 € | 94 m² | 713 € |
| 28/07/2023 | 5782 Sumene | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 28/07/2023 | 12a Rte Du Puy En Velay | 223 750 € | 95 m² | 2 355 € |
| 12/07/2023 | 9022 Pl Du Marche | 137 750 € | 84 m² | 1 640 € |
| 30/05/2023 | 5395 Rocherols | 409 250 € | 70 m² | 5 846 € |