314 000 €

T7 160 m²

ST JULIEN BEYCHEVELLE 33250

+2% vs marché

1 963 €/m²

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314 000 €

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Maison • 7 pièces • 160 m²

ST JULIEN BEYCHEVELLE (33250)

Terrain 858 m²

Construction 1890

Calme Terrasse Jardin

DPE E 284 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Maison 7 piècesà 30 minutes de la rocade de Bordeaux ,à 25 minutes de l océan, Maison Coup de coeur ,au calme ,belle demeure ancienne rénovée en pierre avec de beaux éléments ancie...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 314 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 077 €

Prix net vendeur 301 923 €

Frais de notaire +22 534 €

Émoluments 3 371 €

Droits & taxes 17 813 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 336 534 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 336 534 €

Capital à emprunter 336 534 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 023 €/mois	12 191 €/mois	337 932 €	35 052 €	3,15%
10 ans	2 953 €/mois	8 948 €/mois	354 360 €	51 480 €	3,20%
15 ans	2 136 €/mois	6 473 €/mois	384 480 €	81 600 €	3,30%
20 ans	1 741 €/mois	5 276 €/mois	417 840 €	114 960 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 508 €/mois	4 570 €/mois	452 400 €	149 520 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,73%

21 120 €/an

Rendement net

4,27%

après charges

Cashflow

-759 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

3% plus cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).