410 000 €
T5
100 m²
ST JULIEN
83560
+54%
vs marché
4 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST JULIEN (83560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 524 €
Prix net vendeur
390 476 €
Frais de notaire
+28 608 €
Émoluments
4 220 €
Droits & taxes
23 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 608 €
Capital à emprunter
438 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 243 €/mois | 15 888 €/mois | 440 412 € | 45 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 848 €/mois | 11 661 €/mois | 461 760 € | 67 013 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 500 940 € | 106 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 544 560 € | 149 813 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 976 €/mois | 5 988 €/mois | 592 800 € | 198 053 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
13 200 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JULIEN ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JULIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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399 000 € | 3 470 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 RIANS
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423 000 € | 3 525 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 VINON SUR VERDON
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430 000 € | 3 525 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T8 VINON SUR VERDON
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388 500 € | 3 349 € | 116 m² | 8 | Voir |
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T5 VINON SUR VERDON
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380 000 € | 3 689 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 51 Le Cours | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 15/10/2025 | 23 Rte De La Fontaine | 168 820 € | 100 m² | 1 688 € |
| 04/09/2025 | 3b All Coulet De Berthe | 296 450 € | 108 m² | 2 745 € |
| 25/08/2025 | 59 Che De La Fare | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 21/08/2025 | 169 All Du Pilantier Haut | 436 827 € | 117 m² | 3 734 € |
| 07/08/2025 | 143 Prom Maurice Janetti | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 28/07/2025 | 105 Courcoussier Haut | 313 000 € | 91 m² | 3 440 € |
| 25/07/2025 | 1f Che Sous La Roche | 335 000 € | 112 m² | 2 991 € |
| 30/06/2025 | 202 Che De La Trinite | 370 440 € | 111 m² | 3 337 € |
| 26/06/2025 | 86 Che Du Jas Des Hugou | 360 400 € | 106 m² | 3 400 € |
| 20/06/2025 | 465 Che Des Mayons | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |
| 27/05/2025 | 92 Tra Des Coquelicots | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 23/05/2025 | 251 Les Jourdanes | 280 700 € | 99 m² | 2 835 € |
| 03/04/2025 | 312 Courcoussier Haut | 309 950 € | 116 m² | 2 672 € |
| 11/02/2025 | 26 Imp Des Iris | 320 000 € | 117 m² | 2 735 € |