189 000 €
T3
87 m²
ST JULIEN
83560
-33%
vs marché
2 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 3 pièces • 87 m²
ST JULIEN (83560) • Saint-Julien
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
11 484 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST JULIEN ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST JULIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST JULIEN
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T5 ARTIGUES
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T5 RIANS
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195 000 € | 2 074 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 LA VERDIERE
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195 000 € | 2 321 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T3 LA VERDIERE
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195 000 € | 2 321 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T3 LA VERDIERE
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195 000 € | 2 321 € | 84 m² | 3 | Voir |
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195 000 € | 2 321 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T3 LA VERDIERE
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195 000 € | 2 321 € | 84 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 86 Che Du Jas Des Hugou | 360 400 € | 106 m² | 3 400 € |
| 20/06/2025 | 465 Che Des Mayons | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |
| 04/06/2025 | 285 Rue Du Felibrige | 134 900 € | 73 m² | 1 848 € |
| 18/04/2025 | 358 All Du Pilantier Haut | 207 500 € | 76 m² | 2 730 € |
| 16/01/2025 | 12 Imp Des Iris | 295 000 € | 103 m² | 2 864 € |
| 30/12/2024 | 377 Imp De Massegens | 210 000 € | 77 m² | 2 727 € |
| 18/12/2024 | 81 Rue Du Lavoir | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 06/11/2024 | 43 Rue Du Lavoir | 235 600 € | 105 m² | 2 244 € |
| 18/10/2024 | 643 Rte De L'eclou | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 11/10/2024 | 467 All De Pecai | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 04/10/2024 | 4 All Des Chenes Verts | 206 600 € | 83 m² | 2 489 € |
| 02/10/2024 | 250 Che De Mouneou | 240 560 € | 72 m² | 3 341 € |
| 06/09/2024 | 219 Rue Des Templiers | 145 050 € | 92 m² | 1 577 € |
| 21/08/2024 | 196 Rue De Terdobbiate | 226 000 € | 69 m² | 3 275 € |
| 07/08/2024 | 2 All Des Mazets | 290 000 € | 70 m² | 4 143 € |