471 287 €
T5
129 m²
ST JULIEN
69640
+41%
vs marché
3 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit471 287 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
ST JULIEN (69640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
471 287 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 295 €
Prix net vendeur
450 992 €
Frais de notaire
+32 758 €
Émoluments
4 800 €
Droits & taxes
26 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
504 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
504 045 €
Capital à emprunter
504 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 035 €/mois | 18 288 €/mois | 506 940 € | 53 300 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 433 €/mois | 13 433 €/mois | 531 960 € | 78 320 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 210 €/mois | 9 727 €/mois | 577 800 € | 124 160 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 619 €/mois | 7 936 €/mois | 628 560 € | 174 920 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 684 900 € | 231 260 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
17 028 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JULIEN ↗ +2.2% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JULIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1 Che De La Croix Marpaud | 120 000 € | 130 m² | 923 € |
| 30/06/2025 | 44 Imp Du Jardin Des Vignes | 385 500 € | 125 m² | 3 084 € |
| 25/04/2025 | 592 Rte Du Cret | 378 000 € | 120 m² | 3 150 € |
| 27/10/2023 | 5 Rte Des Vignes | 340 125 € | 120 m² | 2 834 € |
| 25/10/2023 | 638 Rte Du Cret | 524 000 € | 136 m² | 3 853 € |